“La inversión es una forma de tomar el control sobre tu futuro financiero, y asegurarte de que estás trabajando hacia tus objetivos a largo plazo”.
Warren Buffett
Cuando tomas la feliz decisión de invertir tu dinero para hacer crecer tu patrimonio, una de las preguntas que llegan inmediatamente es, ¿y dónde lo invierto?
Después de hacer un análisis para deducir qué es lo que más te conviene, encontrarás que las opciones son variadas: podrás elegir entre alguna de las formas más tradicionales de inversión como la compra de acciones, el abono de recursos a cuentas de ahorro, y la compra de propiedades inmobiliarias o de metales preciosos como el oro. Si lo que te atrae son las formas alternativas, entre tus opciones descubrirás el crowdfunding, las criptomonedas o la inversión en arte y coleccionables, como vinos o libros raros.
El mercado inmobiliario, en ese sentido, ha sido una opción popular de inversión a lo largo de los siglos debido a su capacidad para generar ingresos estables y un retorno de inversión significativo a largo plazo. Aunque no fue sino hasta la década de 1950 cuando se popularizó el concepto de inversión inmobiliaria en los Estados Unidos, desde entonces ha habido un crecimiento constante en el mercado inmobiliario a nivel mundial, lo que la hace indispensable en cualquier portafolio de inversión.
Por su parte, el mercado de los bienes raíces en México se ha comportado como uno de los más estables en la región en los últimos años. Aunque la pandemia tuvo un impacto relevante en el sector inmobiliario a nivel mundial, México logró mantener su estabilidad debido a la demanda constante de vivienda en el país.
Moris Dieck, comenta para la revista El Profesional Inmobiliario que “a pesar
de la crisis inflacionaria mundial, el sector inmobiliario en México se encuentra estable y
con potencial de crecimiento”.
¿Cuáles son los tipos de inversión inmobiliaria?
A continuación te presentaremos las opciones más importantes. Es necesario conocerlas a detalle, pues cada una de ellas requerirá una serie de acciones y un compromiso diferentes para lograr el éxito:
Propiedades de alquiler: comprar una propiedad de alquiler es una forma común de invertir en bienes raíces. La idea es comprar una propiedad y luego alquilarla a inquilinos para generar ingresos pasivos. La rentabilidad de la inversión dependerá de la tasa de alquiler y de los costos asociados con la propiedad.
Propiedades comerciales: como edificios de oficinas, tiendas o almacenes, también son una forma de inversión inmobiliaria. Estas propiedades suelen tener ingresos más altos que las propiedades residenciales, pero también pueden tener mayores costos de mantenimiento y gestión.
Propiedades de uso propio: puedes comprar una propiedad con el objetivo de usarla como residencia personal o para un negocio. Si bien no estás generando ingresos pasivos directamente, la propiedad puede aumentar de valor con el tiempo y ser una forma de inversión a largo plazo.
Flipping: como seguramente lo has visto en reality shows, es la práctica de comprar una propiedad y renovarla para venderla a un precio más alto en un corto periodo de tiempo. Esta forma de inversión inmobiliaria puede ser rentable, pero también es arriesgada y requiere conocimiento y habilidades para renovar y vender una propiedad, así como el capital suficiente para que realmente se agregue valor al inmueble.
Crowdfunding inmobiliario: es la forma de inversión en la que varias personas invierten en una propiedad a través de una plataforma en línea, ya sea en deuda o como copropiedad. Esta es una excelente opción para los inversionistas que buscan comenzar a o invertir o diversificar su cartera con montos que no comprometen la liquidez, sin necesidad de ser experto, ya que las plataformas realizan exhaustivos análisis de viabilidad. En México, esta opción tiene la ventaja de ser un sector regulado por la Ley Fintech, que ofrece garantías adicionales.
¿Hay tendencias de inversión en el sector inmobiliario?
Sí, tal como funciona en otras industrias — y en el mundo entero — los bienes raíces también se transforman todos los días con base en las nuevas necesidades humanas, se delinean a partir de nuestra realidad, de necesidades como las ambientales, las económicas y sociales:
Mayor atención a la sostenibilidad: la sostenibilidad y la eficiencia energética son cada vez más importantes para los inversionistas y los consumidores. Las propiedades más sostenibles pueden atraer a inquilinos y compradores conscientes del medio ambiente y también pueden ofrecer ahorros a largo plazo en costos de energía y mantenimiento a sus propietarios.
Aumento de la inversión en tecnología: la tecnología ha cambiado la forma en que se realiza la inversión inmobiliaria y se espera que esto continúe en el futuro. El sector fintech Proptech puede ayudar a los inversores a tomar decisiones más informadas, reducir los costos y mejorar la eficiencia en la gestión de propiedades.
Crowdfunding: una de las tendencias más populares en el sector pues es un modelo de inversión que permite financiar parte de un proyecto inmobiliario. Esto significa que se puede invertir en propiedades inmobiliarias de alta calidad sin tener que gastar grandes sumas de dinero, una excelente opción para quienes buscan diversificar sus carteras de inversión y gozar de estabilidad a largo plazo, protección contra la inflación y un flujo constante de ingresos pasivos.
Estas tendencias reflejan la necesidad de ver las inversiones de una manera distinta, más responsable e incluyente, donde cualquiera puede tener acceso a ellas.
Recuerda que en Expansive ponemos a tu disposición los beneficios del crowdfunding con un portafolio diverso y accesible a través del cual puedes conseguir tus objetivos de inversión.
Conoce nuestros proyectos, invierte en ladrillos reales y haz crecer tu patrimonio.